门面租赁如何缴税
１、营业税：税率为５％，即按取得收入的５％缴税。
２、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。
３、印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。
４、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。
５、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。
租赁店面产生的租赁税由谁承担
１、按照税法规定，租赁店面涉及到的税种有：营业税（服务业－租赁业）５％及附加，个人所得税（财产租赁所得）20％，房产税12％。所有的税种规定的纳税人都是出租方，承租方只需要取得发票即可，实际操作中，也有承租方为了取得发票代缴税款的情况。
２、从理论上讲，租赁税原则上应该有出租方缴纳。也可以看当初合同中是怎么样约定租赁税由谁承担的，如果没有约定，租赁税应该由房主承担，也可以租赁双方可根据自愿协商一致原则，自行协商约定处理。如果合同有约定，需要按照合同约定标准进行承担。
３、如果租赁双方没有达成一致意见的，建议去咨询当地的税务局。由税务局来决定由谁来承担店面产生的租赁税。
最后总结：本文通过对门面租赁如何缴税，赁店面产生的租赁税由谁承担。相关知识的讲解，让我们了解到，在租赁门面的时候需要缴纳，营业税、城市维护建设税及教育费附加、印花税、个人所得税、房产税。而赁店面产生的租赁税由谁承担，一般情况下可以看合同中的约定，也可以双方互相协商解决。希望本文能够给大家带来一些帮助。
出租的商铺该如何计税
甲公司属于增值税一般纳税人，主要业务是经营出租商铺，其商铺于2016年4月30日前以自建方式取得。租金收入选择简易计税方法，按5%的征收率缴纳增值税。2016年7月，甲公司发生下列业务：
1.向承租方开具发票收取房屋租金220万元。
2.取得自来水公司开具的增值税专用发票，列明销售自来水1000吨，不含税销售单价2.36元，价款2360元，进项税额70.80元。另外，取得自来水公司开具的增值税普通发票，收取污水处理费，每吨单价1.10元，价款1100元，合计支付总价款3530.80元。
3.取得供电公司开具的增值税专用发票，销售电力不含税价款50000元，进项税额8500元，合计总价款58500元。
上述水电费增值税专用发票均通过认证，进项税额8570.80元已申报抵扣。按房租合同约定，甲公司于2016年7月向承租方开具发票全额结算水电费计62030.80元。
甲公司咨询：1.自来水公司开具的污水处理费普通发票，本公司能否要求其开具增值税专用发票？向承租方收取的污水处理费是否缴纳增值税？2.向承租方销售电力和自来水，怎样开具发票计算缴纳增值税？如何进行会计处理？
问题分析如下：
1.《财政部、国家税务总局关于污水处理费有关增值税政策的通知》（财税〔2001〕97号）规定，对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，免征增值税。因此，自来水公司向甲公司收取污水处理费，开具增值税普通发票的做法是正确的，甲公司不能要求开具增值税专用发票。向承租方收取污水处理费，不符合免征增值税条件，应与销售自来水一并开票缴纳增值税。
2.甲公司提供房屋经营租赁业务，并向承租方销售电力与自来水，应适用兼营业务税务处理。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》要求，试点纳税人从事兼营业务，其销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额。因此，甲公司应分别核算出租收入和水电费销售额。
出租收入按5%的征收率计算缴纳增值税，销售电力按17%的税率计算增值税销项税额。甲公司取得增值税专用发票进项税额 8500元，向客户开具增值税专用（普通）发票，价款50000元，销项税额 8500元，应纳税额0元（8500-8500）。
销售自来水按13%的税率计算增值税销项税额。《财政部、国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号 ）规定，属于增值税一般纳税人的自来水公司生产销售自来水，按3%的征收率计算缴纳增值税。甲公司不属于自来水生产企业，向承租方收取自来水价款（含污水处理费），应按13%的税率计算缴纳增值税。计算如下：
不含税价款=3530.80÷（1+13%）=3124.60（元）
销项税额=3124.60×13%=406.20（元）
应纳税额=406.20-70.80=335.40（元）
会计处理：
水电费总价款=58500+3530.80=62030.80（元）
水电费收入=50000+3124.60=53124.60（元）
销项税额=8500+406.20=8906.20（元）
借：银行存款 62030.80
贷：其他业务收入 53124.60
应交税费——应交增值税（销项税额） 8906.20
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